消防保养维护是一项非常重要的工作，关系到人们的生命财产安全。
各单位应高度重视消防保养维护工作，严格按照标准和规范进行，确保消防设施在紧急情况下能够正常运行。
下面给大家详细说明迎泽消防保养维护工作具体流程如何？
一、前期准备
确定维护对象
明确需要进行消防保养维护的建筑物或场所，包括其面积、结构、用途等信息。这有助于确定所需的维护工作量和重点关注区域。
例如，对于高层商业建筑，需要特别关注消防电梯、自动喷水灭火系统和防排烟系统等；而对于工厂厂房，则可能需要重点检查易燃物品存储区域的消防设施。
收集相关资料
收集建筑物的消防设计图纸、设备清单、维护记录等资料。这些资料可以帮助维护人员了解消防设施的布局、类型和运行情况，为后续的维护工作提供依据。
同时，还可以查阅国家和地方的消防法规、标准，确保维护工作符合相关要求。
制定维护计划
根据维护对象的特点和资料收集情况，制定详细的消防保养维护计划。计划应包括维护的内容、周期、人员安排和预算等。
例如，对于大型商业综合体，可以制定每月一次的日常巡检计划、每季度一次的系统测试计划和每年一次的全面维护计划。
准备维护工具和设备
根据维护计划的要求，准备相应的工具和设备，如检测仪器、维修工具、清洁用品等。确保工具和设备的性能良好、数量充足，并在维护工作开始前进行检查和校准。
例如，检测火灾报警系统时需要使用烟感探测器测试仪、万用表等工具；维修消防水泵时可能需要用到扳手、螺丝刀、密封胶等工具。
二、日常巡检
外观检查
对消防设施的外观进行检查，包括消防设备的外壳、标志、指示灯等。确保设备外观完好，无损坏、变形、腐蚀等情况。
例如，检查灭火器的压力表是否在正常范围内、喷管是否完好；检查消防栓的阀门是否关闭严密、标志是否清晰。
功能测试
对消防设施的主要功能进行测试，如火灾报警系统的探测器报警功能、手动报警按钮的触发功能、消防广播的播放功能等。确保设施功能正常，能够在紧急情况下及时响应。
可以使用专业的测试设备或模拟火灾场景进行测试。例如，使用烟感探测器测试仪模拟烟雾环境，检测探测器的报警响应时间；按下手动报警按钮，检查火灾报警控制器的显示和联动情况。
巡查记录
在日常巡检过程中，要认真记录发现的问题和异常情况，包括设备故障、损坏情况、维护需求等。记录应详细、准确，便于后续的维护和整改。
可以使用专门的巡检记录表，记录设备的名称、位置、检查时间、检查结果等信息。同时，还可以拍摄照片或视频作为辅助记录。
三、定期维护
火灾报警系统维护
对火灾报警控制器进行清洁和检查，确保其内部无灰尘、杂物，接线牢固。检查控制器的显示屏、指示灯、按键等是否正常工作。
对火灾探测器进行清洗和测试，确保其灵敏度符合要求。可以使用专业的探测器清洗设备进行清洗，或按照厂家的要求进行更换。
检查手动报警按钮、声光报警器等设备的功能是否正常。对损坏或故障的设备进行维修或更换。
灭火系统维护
自动喷水灭火系统：检查喷头是否堵塞、损坏，确保喷头的喷水范围和压力符合要求。检查水流指示器、压力开关等设备的动作是否灵敏。对消防水泵进行启动和运行测试，检查其性能是否正常。
气体灭火系统：检查气瓶的压力是否在正常范围内，阀门、管道是否有泄漏。对启动装置和控制系统进行测试，确保其能够在紧急情况下正常启动灭火系统。
灭火器：检查灭火器的压力、有效期、外观等。对过期或压力不足的灭火器进行充装或更换。确保灭火器放置在易于取用的位置，并按照规定进行定期检查和维护。
消防给水系统维护
检查消防水池、水箱的水位是否符合要求。对水池、水箱进行清洗和消毒，确保水质符合要求。
检查消防水泵的运行情况，包括启动时间、流量、扬程等。对水泵进行定期维护和保养，如更换密封件、润滑轴承等。
检查消防给水管网的压力是否正常，有无漏水现象。对损坏的管道和阀门进行维修或更换。
疏散通道和安全出口维护
确保疏散通道畅通无阻，无堆放杂物、堵塞等情况。检查疏散指示标志和应急照明设备的功能是否正常。
对安全出口的门进行检查，确保门能够正常开启，门锁、闭门器等设备完好。检查安全出口标志是否清晰、醒目。
其他消防设施维护
对消防电梯进行检查和测试，确保其在紧急情况下能够正常运行。检查电梯的轿厢、门、控制系统等设备是否完好。
检查防火卷帘门的起降功能是否正常，防火分区是否完整。对损坏的卷帘门进行维修或更换。
检查消防斧、消防锹、消防钩等消防器材的完整性和可用性。确保消防器材放置在指定位置，并定期进行检查和维护。
四、问题整改
问题分析
对日常巡检和定期维护中发现的问题进行分析，确定问题的性质和严重程度。分析问题产生的原因，如设备老化、人为损坏、维护不当等。
根据问题的分析结果，制定相应的整改措施和计划。对于一些紧急的问题，如设备故障影响消防安全，应立即采取临时措施进行处理，确保安全。
整改实施
按照整改措施和计划，组织人员进行问题整改。对于一些简单的问题，如更换灯泡、维修阀门等，可以由维护人员自行处理；对于一些复杂的问题，如更换消防设备、改造消防系统等，可能需要委托专业的消防工程公司进行处理。
在整改过程中，要严格按照相关标准和规范进行施工，确保整改质量。同时，要注意施工安全，避免发生意外事故。
验收确认
问题整改完成后，要进行验收确认。验收工作可以由维护单位自行组织，也可以邀请消防部门或专业的检测机构进行验收。
验收内容包括整改措施的落实情况、整改质量是否符合要求、消防设施的功能是否恢复正常等。对于验收不合格的项目，要及时进行整改，直至验收合格。
五、档案管理
建立维护档案
为每个维护对象建立详细的消防保养维护档案，记录维护工作的全过程，包括前期准备、日常巡检、定期维护、问题整改等环节的资料。
档案内容应包括维护计划、巡检记录、维护报告、问题整改记录、设备清单、图纸资料等。档案应按照时间顺序进行整理和归档，便于查阅和管理。
档案更新
随着维护工作的进行，要及时对档案进行更新，将每次维护工作的记录、报告等资料及时归档，确保档案的完整性和准确性。
当建筑物的消防设施发生变更时，如设备更换、系统改造等，要及时更新档案中的相关资料，并做好记录。
档案保管
消防保养维护档案应妥善保管，防止丢失、损坏，可以采用电子档案和纸质档案相结合的方式进行保管，确保档案的安全性和可靠性。
档案保管期限应符合国家和地方的相关规定，一般不少于建筑物的使用年限。在档案保管期限届满后，应按照规定进行销毁或移交相关部门保管。
